ODBORNÍK

Stavebný certifikát Rother Schmalfuß & Partner 0172-7092722

Zákazníci o nás

Nájdite chyby stavby

Pri kúpe domu chýba konštrukcia

Čo pre vás môžeme urobiť?

Nedostatok stavebných terasových dverí, netesné okno od podlahy po strop

Nedostatok konštrukcie na schodoch, žiadna odkvapová hrana

Nedostatok konštrukčných schodov bez odkvapovej hrany

Nedostatok stavebných strešných nosníkov plesnivých a vlhkých izolácií striech

Odporúčanie k renovácii: Plesnivé strešné nosníky po potere

Sprievodca formami od spolkového ministerstva životného prostredia poskytuje:
Odstránenie formy pomocou:
Zapuzdrenie alebo mletie.
Metóda DRY ICE má tú nevýhodu, že je príliš veľké zaťaženie prachom z okna.
Na mieste vám radi poradíme

Čo kontrolujeme:

Kolaudácia, kolaudácia, kolaudácia v oblasti Freiburg im Breisgau. Čo vlastne kontroluje stavebný inšpektor počas prijatia, predbežného prijatia škrupiny?
Pri preberaní, konečnom preberaní kontrolujeme súlad s technickými stavebnými predpismi, ako aj súlad s popisom budovy a pripravenosťou na bývanie .
Predpokladáme: Čo ste si objednali? Čo by si chcel mať?

Stavebná kolaudácia fasády Oblasť Freiburg im Breisgau

Príklady kolaudácie na nami kontrolované stavby sú:
Podlahová doska, suterén: Prijatie tesnenia proti vlhkosti a uvoľnenie zásypu, tesnenie proti stratám tepla, uvoľnenie zásypu, príp. Klinker, parapety; Škrupina; Krov; Strešné okno; Strešná krytina, krovy, strešné povrchy, odkvapy, vnášanie dažďovej vody do podzemných vôd alebo infiltrácia na nehnuteľnosť.

Video akceptácie stavby

V prípade prijatia nádrže sa kontroluje aj izolácia a tesnenie

Fotografie preberacej inšpekcie karosárne

Táto prezentácia vyžaduje JavaScript.

Typické chyby pri prijímaní-

Prijatie škrupiny

Napríklad stropné podpery, plné škáry v stropoch, maltové kapsy, odlupovanie, izolácia krúžkovej kotvy = izolácia krúžkovej kotvy, ako aj obklad Styrodur, plné škáry a rozmerové odchýlky od muriva, prípadne zvukové mosty na inštaláciách, tesnenia: vertikálne a horizontálne, elektr. Uzemnenie, ochrana proti pádu, bezpečnosť práce (nesiete tiež zodpovednosť), prílišné prenikanie vlhkosti z povrchovej vody, nedostatočný odtok povrchovej vody z budovy.

Táto prezentácia vyžaduje JavaScript.

Čo kontroluje stavebný inžinier na kolaudáciu, kolaudáciu bytu ?

Kontrolujeme súlad s technickými stavebnými predpismi a so stavebnými špecifikáciami.
Skontroluje sa, či dostanete to, čo bolo objednané.
Predpokladáme: Čo je služba dlžná za prijatie? Všetko, čo v konečnom dôsledku prispieva k využiteľnosti bytu.
Ak dôjde k prekročeniu termínu dokončenia, upravíme časové obdobie, na ktoré má každý remeselník zákonné právo, a zároveň dohodneme protiplnenie alebo odmenu (prevzatie nákladov na hotel, dočasné uskladnenie nábytku a ďalší kompenzačný poplatok za deň až do konečnej dostupnosti).

Zostavujeme zoznamy nedostatkov chybných, úplne chýbajúcich a poškodených služieb pre kolaudáciu a kolaudáciu a na požiadanie vieme určiť aj odhadovanú hodnotu defektov.
Monitorujeme preberací protokol alebo v prípade potreby vytvoríme protokol o konečnom prijatí.

Správa o kolaudácii, kolaudácia

Poradíme vám, kedy by mala byť zapnutá právna pomoc.

Príklady stavebných prác, ktoré sme skontrolovali, sú:
Ochrana pred ohňom

Podlahová lišta vstupných dverí: pre prievan a požiarnu ochranu,
Protipožiarne manžety pre susedný dom potrebné/k dispozícii?
Sú k dispozícii 1. a 2. úniková cesta a je ich použitie bezpečné?
Sú k dispozícii požiarne hlásiče? Sú navzájom prepojené a funkčné? Existujú na to zmluvy o údržbe?

Technológia domu pri odovzdaní bytu

Napríklad skontrolované uzemnenie?
Koncept výfuku pravdepodobný, filter ventilátora nový alebo znečistený?
Sieťový kábel v prázdnom potrubí?
Prípojka na záhradnú vodu mrazuvzdorná? K dispozícii sú vonkajšie zásuvky?
Ochrana proti spätnému toku pred povodňami v suteréne?
Kompletná izolácia potrubia proti tepelným stratám?
Úplnosť armatúr
Odčítanie stavu merača vody, kúrenia a elektriny,
Odčítanie údajov z meracieho prístroja môže správa majetku vyvolať rádiom?

Stavebná inšpekcia elektrických inštalácií pre kolaudáciu bytu

Zabezpečenie pri odovzdaní bytu

Detská bezpečnostná roleta aj na okne alebo nie?
K dispozícii je minimálna ochrana proti vlámaniu na svetlých jamkách?
Sada predných dverí, nekýva sa, tesne sa zatvára, má primeranú ochranu proti vlámaniu?
Sú požadované zábradlia namontované na správnej strane bez rizika pomliaždenia prstov?
Sú mriežky na sneh inštalované na správnom mieste na streche?

ktoré funkcie sa kontrolujú pri kontrole bytu?

Testovanie tepelných mostov infračerveným laserom alebo termografiou v zime, súlad s normou EnEV;
Dlaždice v kúpeľni: na hrebeňoch, cez zuby, hrbole, nebezpečenstvo poranenia, utesnenie, vzor škáry, duté plochy, hrany kolmé alebo vodorovné?
Stavebná vlhkosť v stenách, nedokončené podlahy,
Možné neobjavené poškodenie vodou,
Balkón: minimálny sklon, prívod a NÚDZOVÝ PRETEOK, utesnenie balkónových dverí, výška pádu zábradlia,
Má tepelná izolácia v streche požadovanú hrúbku a vlastnosti?

Pre-stavba kolaudácia, kolaudácia: Skontrolujte strechu pre kolaudáciu kolaterálu?
V prípade predĺženého plášťa by mala byť hydroizolácia strechy pripravená a otestovateľná!
Boli strešné tašky správne položené na prijatie? Boli hrebeňové dlaždice naskrutkované? Sú odkvapy bez nečistôt? Nie sú siete proti hmyzu na okraji strechy bez pilín? Nechať namontovať stieracie dosky na prívod dažďovej vody do žľabu?

Optika na prijatie bytu

Všeobecné poškodenie pri prevzatí
Kvalita montáže a povrchu stien, fasád, podláh, okien, dverí, prvotná starostlivosť o laminát, parkety s pokynmi na starostlivosť,

Vykonali sa maliarske práce bez premaľovania, kvapiek alebo postriekania?
Všetky okenné sklá sú po odstránení bez škrabancov, prasklín od skla alebo od silikónových škvŕn?
Sú všetky okenné rámy zvnútra aj zvonku bez poškodenia?
Vonkajšia strana parapetov bola na spodnej strane dôkladne vyčistená?
Bol povrch omietky vykonaný v súlade s požiadavkami?
Sú prefabrikované stropy v miestach ich spojov správne omietnuté?
Sú všetky hrany omietky navrhnuté podľa štandardnej tolerancie?
Je nejaké poškodenie dlaždice alebo parketovej podlahy?

Vlastná práca na kolaudáciu

Aké práce na nehnuteľnosti sa vykonávali interne? Tieto tiež kontrolujeme bezplatne, ale nie sú zahrnuté v poistení experta z dôvodu zodpovednosti staviteľa alebo staviteľa. To vám môžeme podrobne vysvetliť pri predbežnej kolaudácii stavby.

Právny rámec odovzdania budovy

Dôkazné bremeno sa obráti, keď je budova prijatá. Po prevzatí musí klient vady preukázať. To neplatí pre chyby, ktoré si spoločnosť AG vyhradila v správe o prevzatí.
K prijatiu môže dôjsť:

formálne
implicitné, t. j. 6 pracovných dní po použití VOB/B § 12 ods. 5 bodu 2
fiktívne (tiché), 12 pracovných dní po písomnom oznámení (VOB/B § 12, odsek 5, bod 1)

Kolaudácia stavby sa týka vizuálnej kontroly použiteľnosti v deň kolaudácie. Prijatie pre mňa ako odborníka sa napriek tomu vždy obmedzuje na účasť na technickom preberaní:
Preto nemôžeme niesť zodpovednosť za komponenty alebo stavebné materiály, ktoré neboli vystavené, ako sú tesnenie (ochrana proti vlhkosti), tepelná izolácia (tepelná izolácia), podpery, spojovacie prvky (statika), zvuková izolácia a vlastnosti komponentov alebo stavebných materiálov, ktoré neboli preskúmané z hľadiska materiálu, ako je kvalita betónu, druhy kameňov a podobne.

Tipy pre kolaudáciu, predbežnú kolaudáciu:

Otázka:
Dlhuje stavebná firma vyčistené okná? Čo urobíte so špinavými oknami v deň kolaudácie?

Odpoveď znalca na stavebnú inšpekciu:
Objednali ste si špinavé okná?
Okná by už teda mali byť čistené, aby sa skontrolovalo, či nie sú poškodené.

Mali by byť k dispozícii dokumenty na kolaudáciu/konečnú kolaudáciu?

návod na obsluhu domu,
pokyny na výmenu filtra ventilátora,
sprievodca po údržbe požiarneho poplachu.
Rovnako postupujte podľa pokynov na údržbu parkiet/podláh
Okrem toho dôkazy: elektrická inštalácia, test ventilátora

Odmietnuť kolaudáciu/konečné kolaudácie

Odmietnutie prijatia budovy v nasledujúcich prípadoch:
Nedostatočná hydroizolácia suterénu, nedostatočná hydroizolácia strechy, ako aj nedostatok balkóna, nedostatok vstupnej plošiny alebo vstupných dverí.
sú Stavebné chyby Ťažko môžu byť odstránené z dôvodu prijatia alebo vôbec, pretože ich odstránenie by bolo pre vás alebo pre podnikateľa neprimerané, môžete požiadať o zníženie ceny.
V prípade samostatných prác musí byť zabezpečené, aby aj vaša samostatná práca nebola bez chýb, najmä ak je práca podnikateľa založená na vašich vlastných prípravných prácach (napr. Utesnenie/poter ako osobný vklad a potom zvuková izolácia a laminát/parkety podnikateľom) ).
Ak je nedostatok podnikateľa spôsobený vašim vlastným výkonom, nemáte na neho nárok Odstránenie porúch podnikateľom.
Po Vypršanie záruky (Záruka 4 až 5 rokov) už nemôžete uplatňovať stavebné chyby, ako sú plesne, silné trhliny a trhliny usadenia.

Pred vypršaním záruky, takže asi po 4 rokoch robíme stavebnú prehliadku.

Stojí to za predbežné prijatie, predbežné prijatie, prijatie?

Teraz sme našli a rezervovali aj ďalší byt, ktorý bude hotový asi za 2 mesiace. Byt sme už prezreli a v konečnej fáze si môžeme nechať urobiť malé zmeny. Podľa vyjadrení spoločnosti predávajúcej dom sú podľa platobného plánu stále otvorené kroky:
Podľa spoločnosti môžeme poverte svojho vlastného stavebného experta prijatím. Má podľa vás zmysel, že máme akýsi súhlas s predchádzajúcimi krokmi, ktoré sa vykonali pred zakúpením? Potom by sme naliehali na spoločnosť, aby sme tak mohli urobiť teraz pred nákupom, a aby sme vás poverili. Čo navrhujete v našej situácii a aké drahé by boli vaše služby? Veľká vďaka!

Či je predbežné prijatie, prijatie, predbežné prijatie, konečné prijatie pre vás užitočné, odpovieme tu:

Predmet: Predmet: Predbežné prijatie oblasti ETW Freiburg im Breisgau - str. 19

Veľmi cenená rodinná zvedavosť pre záverečnú kontrolu a prehliadku bytu:
S našou stavebnou inšpekciou pri finálnej kolaudácii vo výške 850, - € s DPH sú v konečnom dôsledku zahrnuté všetky exekučné obchody. V súčasnej fáze je skorá Predkonštrukčná kolaudácia = tj. medzikontrola - s takým pokročilým stavom stavby - „trochu prehnaná“. Pokiaľ ste si nevšimli niečo vážne a z vývojára vás „bolí“ žalúdok v jednom jedinom bode.
Pretože nemôžete byť na stavbe dostatočne skoro na to, aby ste zasiahli a sťažovali sa na nedostatok, skôr ako ho zakryjete a budete tlačiť na jeho odstránenie. V tomto prípade by išlo o a Predbežné prijatie tiež kratšie v čase a počítalo by sa so spodným riadkom 690, - € s DPH.

Dotazy na konečné prijatie, odovzdanie:

Vážení páni,
Minulý rok som kúpil kondomínium (77 m²), ktoré je momentálne vo výstavbe a bude pripravené na použitie budúci rok. V súvislosti s tým hľadám podporu pre finálnu kolaudáciu/kolaudáciu od stavebného experta, ktorý v tejto súvislosti uchová alebo skontroluje kolaudačný protokol.
Pre mňa ako klienta by bolo dôležité pre kolaudáciu:
Po prvé, úplnosť stavebných prác (dohoda o plánovaní a popise stavby
Identifikácia stavebných chýb pre finálnu kolaudáciu
Kontrola rýchleho a správneho odstránenia stavebných vád pre kolaudáciu bytu
....

Vážený stavebný dozor,
Náš rodinný dom vo Freiburgu sa dokončuje. Preberací test sa uskutočnil bez odbornej pomoci. Preto nás po prijatí kontaktujte ohľadom podpory, ktorú máte k zaznamenaniu stavebných chýb

Žiadosť o kolaudáciu (predbežná obhliadka): 4 izbový nový byt

Dobrý deň pán Schmalfuß, veľmi pekne vám ďakujem za priateľský rozhovor dnes ráno. Ako už bolo spomenuté, budem veľmi rád, ak by ste mi a mojej manželke mohli pomôcť s predbežnou prehliadkou nášho bytu. Bolo by skvelé, keby ste nám mohli poslať ponuku na toto prijatie.
Tu uvádzame niekoľko kľúčových údajov (pozrite si tiež dokumenty v prílohe):

- 4-izbový nový byt v novom rezidenčnom komplexe s viac ako 11 bytmi
- Obytná plocha: 144 m² (vrátane terasy 16 m²)
- prízemný apartmán s terasou a malou záhradou
- 1 parkovacie miesto v podzemnom parkovisku
- 1 pivnica (malá)
- Výbava: normálna
- podlahové kúrenie
- Okenice, nie elektrické

Predbežná obhliadka bytu s cieľom skontrolovať stav bytu a zistiť prípadné existujúce závady pred prevzatím bytu je naplánovaná na október 2020. Aký je rozdiel medzi „pripraveným na nasťahovanie“ a „konečným dokončením“ ?
Veľmi sa teším z vašej odpovede.
S pozdravom, zákazník z Freiburgu