Preberanie stavebných prác

Kolaudácia stavby (kolaudácia)

Kolaudácia budovy je prechod z fázy realizácie do fázy používania budovy.

K odovzdaniu budovy dôjde po dokončení domu.

Berte stavebnú inšpekciu vážne!

Kolaudácia budovy má rozhodujúce právne následky.

Po stavebnej prehliadke nesie dôkazné bremeno vady stavebník.

Po kolaudácii budovy je klient povinný uhradiť všetky neuhradené faktúry.

Po odovzdaní budovy sa všetky riziká prenášajú na klienta.

Popremýšľajte, či ste úplne spokojní so spôsobom, akým sa služba poskytuje.

Podpíšte, iba ak nemáte sťažnosti alebo obavy.

Kolaudácia

Počas stavebnej inšpekcie sa kontroluje výkon dodávateľa a považuje sa za riadne vykonaný.

K kolaudácii dôjde až po ukončení všetkých stavebných prác vrátane vonkajších zariadení.

Je dôležité, aby klient/stavebník osobne prijal stavbu.

Architekt môže vykonať kolaudáciu stavby iba na základe plnej moci klienta.

Privolajte odborníka

Je bežné, že sa stavebnej inšpekcie zúčastní nezávislý odborník.

Ak si nie ste istí, nemali by ste sa zaobísť bez nezávislého odborníka!

Odborník pomáha pri zisťovaní nedostatkov.

V prípade sporu môže znalec vypracovať aj znalecký posudok.

Predtým si treba ujasniť, kto znalcovi zaplatí a akej úlohy sa zhostí.

Prítomnosť znalca je uvedená v kolaudačnom protokole budovy.

Opatrnosť, tiché prijatie

V niektorých prípadoch dochádza k takzvanému „tichému prijatiu“.

Zhotoviteľ spravidla zabezpečí, aby bola budova po dokončení prijatá.

Ak sa tak nestane, budova sa považuje za prijatú 12 dní po oznámení o dokončení.

Aj keď klient budovu užíva 6 dní, považuje sa to za akceptované.

Stavba sa tiež považuje za prijatú, keď klient zaplatí stavebnej spoločnosti konečnú faktúru.

Najistejšie je v zmluve dohodnúť, že prijatie sa môže uskutočniť iba prostredníctvom formálneho stretnutia všetkých strán a písomného protokolu.

Kolaudácia a záruka

Hneď ako podpíšete protokol o kolaudácii, záruka na všetky zjavné chyby zaniká.

Prijatím stavby zanikajú aj nároky na zmluvné pokuty, ak tieto nároky nie sú zaznamenané v protokole.

Po podpísaní správy o prevzatí už nie je možné reklamovať viditeľné chyby.

Ďalej možno vzniesť námietku proti vadám, ktoré neboli viditeľné na prijatie.

Do prijatia je možné zadržať trojnásobok sumy, ktorá by bola potrebná na odstránenie chyby.

Ak vady neboli úplne odstránené, musí vlastník stavby písomne odmietnuť stavebnej spoločnosti prijatie.

Faktúry stavebnej spoločnosti sú splatné pri prijatí.

Preto je „prevzatie vadou“ tiež povinné iniciovať platby stavebnej spoločnosti.

Odmietnuť prijatie

Stavebník môže odmietnuť prijatie, ak sa vyskytnú závažné chyby.

Po prijatí klient nemôže požadovať, aby komponenty, ktoré už boli nainštalované, boli znovu vystavené, ak boli predtým viditeľné.

Po podpísaní správy o kolaudácii sa zmluva považuje za splnenú.

Otvorené nároky sa stávajú neplatnými.

Ak máte pocit, že vád je stále príliš veľa, mali by ste posunúť termín prijatia a požiadať o odstránenie vád.

Viac o odmietnutí kolaudácie a vydávaní oznámení o chybách si prečítajte v kapitole „Oznámenie vád pred kolaudáciou“.

Čo potrebujete pred kolaudáciou

Pred prijatím by mali byť k dispozícii všetky dokumenty, ktoré boli zmluvne zaručené.

Stavebné povolenie
Osvedčenie o energetickej požiadavke
Plány architektov
Plány statiky
Plány jednotlivých špecializovaných plánovačov
Energetické výpočty
Energetický pas
Osvedčenie o schválení pre krb
Denník odpadových vôd
Vyhlásenie stavebnej firmy, že práce boli vykonané v súlade s plánmi
Osvedčenie o tesnosti (skúška fúkacích dverí)
Produktová dokumentácia
Zoznam adries tých, ktorí sa podieľajú na stavbe

Čo by ste si mali vziať so sebou na kolaudáciu:

Skladacie pravidlo
Vodováha
Výškomer
baterka
fotoaparát
Zoznam závad

Správa o kolaudácii stavby

Každý môže vypracovať a podpísať iba jeden protokol.

Meno klienta

Adresa staveniska

Dátum a číslo objednávky stavebnej zmluvy

Dátum, začiatok a dokončenie budovy

Tí, ktorí sa podieľajú na inšpekcii na mieste

Dátum prijatia

vady

Všetky závady sú v preberacom protokole čo najpresnejšie popísané.

Všetky zistené chyby by mali byť vyfotografované.

Dohody o lehotách na opravu sa zaznamenávajú.

Niektorí vývojári namiesto nápravy chýb ponúkajú finančné náhrady.

Či s takýmto nariadením súhlasíte, musíte sa rozhodnúť individuálne.

Takéto dohody sú tiež zaznamenané v preberacom protokole.

Pamätajte: iba po odstránení všetkých nedostatkov by ste mali stavbu prijať a zaplatiť za ňu!

Správa o kolaudácii budovy je vyhotovená v jednoduchej verzii a podpísaná dodávateľom stavby a objednávateľom.

Ak boli dohodnuté zálohové platby, mal by klient po kolaudácii budovy zadržať približne 5% zo sumy.

Takto sa stavebník zabezpečí pre prípad, že by došlo k ďalším závadám a stavebná firma by skrachovala.

Ako vlastníkovi budovy si nezabudnite ponechať právo na zmluvnú pokutu v správe o kolaudácii budovy.

Protokol by mal preto znieť: „Z dôvodu známych vád si klient/kupujúci vyhradzuje právo požadovať dohodnutú zmluvnú pokutu.“

Správu o prevzatí podpisujú obe zmluvné strany.