Hypotekárne úroky po voľbách v USA Teraz záujem o budovanie peňazí stúpa - vďaka Donaldovi Trumpovi!

Frankfurt 18. 11. 2016 --– Po zvolení Donalda Trumpa za nového prezidenta v USA vzrástli dlhodobé úrokové sadzby. Ale nielen tam! Aj v Nemecku sa zvýšili výnosy dlhopisov - a s nimi aj hypotekárne úroky. Čo sa stane teraz?

Prekvapivé volebné víťazstvo Donalda Trumpa ako 45. prezidenta Spojených štátov nielenže chytilo veľa médií a politických expertov zlou nohou. Finančné trhy sa tiež museli prispôsobiť novým skutočnostiam, ktoré tentoraz išli ešte rýchlejšie ako brexit 23. júna: Po výpredaji akcií a rannom zhone po štátnych dlhopisoch a zlate boli akciové trhy už večer toho istého dňa výrazne vyššie, zatiaľ čo Investori vyhodili dlhopisy a drahé kovy zo svojich skladov. U štátnych dlhopisov sa výnosy výrazne zvýšili - nielen v USA, ale aj v Nemecku.

Sadzby hypotéky závisia od dlhopisov

Stavitelia by mali tomuto vývoju venovať pozornosť, pretože: Úroky z hypotéky vychádzajú z výnosov spoločnosti Pfandbriefe - a tie zase z výnosov z dlhopisov Bunds. V skutočnosti hypotekárne sadzby, ako ich zaznamenávame v našom reprezentatívnom indexe FMH -Index, po voľbách v USA prudko vzrástli: 1. novembra bola indexová sadzba fixovaná na 1,09% počas 10 rokov - 15. novembra to bolo už 1,18%. To zodpovedá nárastu takmer o desatinu. Nie celkom tak stručné, ale z hľadiska vzdialenosti identické, hodnota indexu pre budovanie peňazí za 20 rokov stúpla z 1,74 na 1,83%.

Mnoho bánk zvyšuje úrokové sadzby pri budovaní peňazí

Za rastom indexu je široký pohyb. 15. novembra takmer 20 bánk zvýšilo úrokové sadzby v celom rozsahu splatností, ktoré sme skúmali - 5, 10 a 15 rokov. Krátko nato Allianz Leben zvýšila úrokové sadzby úverov za všetkých podmienok o 0,25 percentuálneho bodu. Najlepší pes ING -DiBa tiež plošne zvýšil úrokové sadzby o 0,2%. Šesť ďalších úverových spoločností zvýšilo úrokové sadzby v individuálnom vyjadrení. Podľa našich informácií sa pripoja všetky ostatné banky a poisťovacie spoločnosti, takže index FMH pre hypotekárne úroky by mal v nasledujúcich dňoch naďalej rásť.

Kto počíta super, financuje najlepšie

Vyvstáva otázka: Mali by byť stavitelia a všetci tí, ktorí potrebujú následné financovanie, vybavení (pôžičku) čo najrýchlejšie zabaleným spôsobom, aby zabránili obávanému obratu úrokových sadzieb? Z nášho pohľadu existujú tri dobré dôvody, prečo sa príliš nehnať. Po prvé, nie je isté, že sa teraz dočkáme často očakávaného obratu úrokových sadzieb. Rovnako pravdepodobný je predpoklad, že rovnako ako na jar 2015 zažijeme dočasné zvýšenie úrokových sadzieb, ktoré sa neskôr zrúti. Po druhé, veľa bánk nezvyšuje hypotekárne úroky, pretože dlhopisy v príslušnom období sa zdražujú. Je to možné, pretože ústavy refinancujú pôžičky za niekoľko, aj kratších období.

Ako znížiť hypotekárne úroky na polovicu

Po tretie, úrokové spready sú také veľké, že má zmysel hľadať najlacnejšiu pôžičku, ako sa pokúšať obrat úrokovej sadzby „načasovať“. Náš hypotekárny index k 17. novembru 2016 ukazuje: Najlacnejšia pôžička zaznamenaná v indexe FMH stojí 0,59%, najdrahšia 1,53%; za 10 rokov sa úroková sadzba pohybuje od 0,80 do 1,84%. Pri pevnej úrokovej sadzbe 15 rokov môžu stavitelia domov platiť 2,26% alebo iba 1,34% ročne; za 20 rokov sa rozsah pohybuje od 1,54% do 2,56%. Záverom je, že medzi lacnými a drahými pôžičkami je celý percentuálny bod. Náš záver: Ak hľadáte dostupné financovanie, ťažko sa musíte obávať obratu v úrokových sadzbách.