Ako dlho môže prenajímateľ zadržať zálohu?

Presunul som sa a nemal som sťažnosti na odovzdávací protokol a všetko bolo v poriadku. Takže teraz mi prenajímateľ hovorí, že by mohol zadržať celú zálohu na jeden rok. Je to v poriadku, byt bol okamžite prenajatý a bolo mi povedané, že prenajímateľ môže zadržať iba tretinu zálohy na šesť mesiacov. Ako alebo čo je vôbec legálne.

5 odpovedí

Presunul som sa a nemal som sťažnosti na odovzdávací protokol a všetko bolo v poriadku. Takže teraz mi prenajímateľ hovorí, že by mohol zadržať celú zálohu na jeden rok. Ako alebo čo je vôbec legálne.

Ubytovateľ hovorí nezmysly.

Doba na zváženie je až 6 mesiacov, potom môže prenajímateľ zadržať až 5-násobok zálohy na prípadné náklady na očakávaný účet za energie.

Zvažovaná doba pre prenajímateľa:

Judikatúra súhlasí s tým, že prenajímateľ má právo na „lehotu na premyslenie“ na splatenie zálohy a musí jej byť poskytnutá. Neexistuje úplne jednotná judikatúra o dĺžke lehoty (pozri nižšie). Nárok nájomcu na vrátenie zálohy nie je splatný po dobu trvania povinnosti zvážiť a preskúmať. V praxi to má nasledovné účinky: Ak nájomca napíše prenajímateľovi napríklad deň po vysťahovaní a odovzdaní bytu prenajímateľovi (= v lehote na zváženie) a požiada ho o splatenie zálohy stanovením lehoty, prenajímateľ neurobí nič oneskorene. Podľa § 284 BGB dôjde k omeškaniu iba v prípade, že prenajímateľ nezaplatí po dátume splatnosti a upomienke. Splátka ešte nie je splatná. Prenajímateľ sa nemôže dostať do omeškania v období, ktoré ešte stále trvá. Nie je preto povinný nahradiť nájomcovi náklady na právne zastúpenie ako škodu spôsobenú neplnením. pozri >>> doba trvania odmeny advokáta v priebehu doby protiplnenia:

Podľa môjho názoru je správny právny názor zastúpený spoločnosťou AG Hannover v rozsudku z 5. mája 2000, Az: 515 C 16736/99 Zdroj: ZMR 2000, 680-681. V ňom sa uvádza: Po ukončení nájmu a kontrole bytu bez akýchkoľvek sťažností môže nájomca požadovať vrátenie zálohy za nájomné, ak nájom obsahuje ustanovenie, že na konci nájmu je splatná kaucia plus úroky. Prenajímateľ nemôže nájomcu upozorniť na to, že vyúčtovanie musí prebehnúť po 6 mesiacoch, môže si nanajvýš uplatniť zadržovacie právo v primeranej výške z dôvodu ešte nevyúčtovaných prevádzkových nákladov, ak je to upravené v nájomnej zmluve. Podľa môjho názoru musí byť v týchto prípadoch dostatočná lehota na zváženie 3 pracovné dni. Nájomca by mal prenajímateľa písomne požiadať o stanovenie príslušnej lehoty, o splatenie alebo vrátenie (vkladná knižka) atď. Výsledkom je, že prenajímateľ je v takom prípade v omeškaní (prijatie bytu bez sťažností). Po prvom uplynutí platnosti zmluvy si môže nájomca najať právnika, náklady, ktoré potom vzniknú, znáša prenajímateľ, ak a v rozsahu, v akom je v omeškaní s platením.

Podľa iného názoru - o tom existuje niekoľko súdnych rozhodnutí - by sa prenajímateľovi malo spravidla povoliť dlhšie obdobie na premýšľanie. Napríklad 3. občianska komora LG Baden-Baden, rozhodnutie z 29. októbra 2002, Az: 3 T 40/02: Po skončení nájmu má nájomca nárok na splatenie alebo uvoľnenie zastaveného úveru na sporenie, ktorý je obvykle splatný pri Uplynutie lehoty na rokovanie a urovnanie poskytnuté prenajímateľovi (spojenie BGH, rozsudok z 1. júla 1987, VIII ARZ 2/87, NJW 1987, 2372). LG Baden-Baden a BGH neuviedli, aká dlhá by mala byť lehota na zváženie. Spravidla možno predpokladať 3 mesiace až najviac 6 mesiacov. Toto obdobie na premýšľanie však existuje, iba ak má prenajímateľ od začiatku potrebu zabezpečenia v prípade nárokov, ktoré ešte nie sú splatné, inak nie. (napr. AG Flensburg, rozsudok z 23. marca 2000, Az: 61 C 558/99). Otvorené vedľajšie náklady alebo fakturácia za služby:

Pokiaľ ide o zabezpečenie prípadných ďalších nárokov na prevádzkové náklady, je potrebné urobiť výnimku (dlhšiu ako 6 mesiacov). Fakturácia často nie je pripravená, keď sa sťahujete, alebo nie je z dôvodu nákladov vhodná priebežná fakturácia.

Prenajímateľ tiež nie je povinný pripraviť predbežné vyhlásenie.

V týchto prípadoch môže prenajímateľ zadržať primeranú časť zálohy (vo výške možného doplatku). Pozri rozsudok AG Hanover (vyššie) alebo LG Berlin, uznesenie z 5. mája 2000, Az: 65 S 144/00 Zdroj: Grundigentum 2000, 893-894, - BGH, rozsudok z 18. januára 2006 - VII ZR 71/05) . Vhodné sú 3 až 4 mesačné zálohové platby (AG Hamburg WM 97,213).

Pred rozsudkom BGH bola otázka zadržania zálohy ako zábezpeky na prevádzkové náklady (alebo náklady na vykurovanie) medzi súdmi v niektorých prípadoch veľmi kontroverzná. Podľa dohody kaucia slúži na zabezpečenie všetkých nárokov z nájmu a zahŕňa aj prevádzkové náklady.