Moje zárobky a vývoj v októbri 2019
zverejnené 7. novembra 2019
Október 2019 je za nami a bol to mesiac s určitými stratami. Z dôvodu rekonštrukcie dvoch bytov moje nehnuteľnosti priniesli určité straty (6 200 €).
Toto je kompenzované vysokým príjmom z môjho blogu a rekordným príjmom pre YouTube (spolu 5 098 EUR).
Moje voľné miesto stále klesá, pretože som konečne našiel nájomcu môjho posledného prázdneho bytu v Chemnitzi.
Tiež začínam malé odvolanie. Chcel by som na 2 mesiace vymeniť svoje Porsche za väčšie auto.
Podrobnosti o všetkých bodoch nájdete v tomto príspevku. Zabavte sa pri čítaní!
Skutočný príjem z prenájmu - hotovostný tok vrátane voľných pracovných miest a renovácie
Október bol pre mňa zaujímavým mesiacom. Veľa som pracoval s novými bytovými domami, ale nemohol som si kúpiť. Buď boli príliš drahé, príliš rozbité alebo niekto iný bol rýchlejší. Budem sa však držať toho a na tento rok môže byť ešte dohoda. V nasledujúcom videu som analyzoval ukážkový príklad domu, ktorý nebol kúpený:
V mojom portfóliu je renovácia a nové pustenie. Všetko je to externe, takže sám toho veľa robiť nemusím. So vzdialenosťou to nemohlo byť inak.
Celkovo bolo moje portfólio v októbri záporné na úrovni 6 206 EUR. Príjem vo výške 4 115 EUR bol kompenzovaný mimoriadnymi nákladmi vo výške 10 321 EUR. Celkovo je 10 321 EUR osobitných nákladov rozdelených takto:
- Voľné miesto 1 035 €
- Kompenzačná platba za oblasť prestavby 1 278 €
- 678 € sprostredkovateľské poplatky za nové prenájmy
- 3 178 EUR na renováciu druhého bytu (MFH1)
- 4 151 EUR na renováciu tretieho bytu (MFH1)
Celkovo 10 321 EUR vyzerá ako veľa peňazí a vysoké náklady spôsobujú, že moje portfólio nehnuteľností je v októbri opäť negatívne. Najväčší účet z toho je však za renováciu, ktorá prebehla v júli a teraz je zaplatená.
Za môj ETW11, ktorý by som teraz chcel predať, bola vykonaná kompenzácia vo výške 1 278 EUR. Aby som predišiel neskorším problémom s orgánom pre prestavbu, zaplatil som teraz sumu kompenzácie a dostal som 20% zľavu.
Pri mojom novom prenájme ETW18 a dvoch parkovacích miest vznikli náklady na opätovný prenájom 678 EUR. To sa tiež stalo pred chvíľou a návrh zákona prišiel veľmi neskoro.
Miera neobsadenosti a nedoplatky na nájomnom v októbri boli nasledujúce.
- 45 € - PP1 Nedoplatok nájomného za 5 mesiacov od nájomcu (je v nemocnici)
- 330 € - CHW7 - nový nájomca sa nasťahuje 1. decembra 2019
- 270 € - nájomca problému s bytom MFH1, čaká sa na výmenu kúrenia
- 390 € - MFH1 bol kompletne zrekonštruovaný na konci augusta, teraz je u makléra
Celkovo ide o najnižšie náklady na voľné pracovné miesta od marca 2019 a pomaly dostávam všetky byty do prenájmu. Konečne mám nájomcu pre svoj CHW7 v Chemnitzi.
Je to slobodná matka 2 detí s peniazmi z úradu práce. Výbuch určite nie, ale nič iné tam nedostanem. Nasťahuje sa 1. decembra 2019, pretože úrad práce musí žiadosť schváliť v novembri. Záväzok už bol prijatý.
Nájomca plánuje zaplatiť nesplatené nájomné za parkovacie miesto v novembri. Ležal dlho v nemocnici a ako živnostník si nezarobil. Dúfam, že ma už neodradí.
Veľká chyba v infikovaní obchodu s obchodným majetkom
Až donedávna som si myslel, že ak porušíte hranicu 3 nehnuteľností a budete obchodovať s komerčnými nehnuteľnosťami, infikujete komerčne svoje portfólio súkromných nehnuteľností. To by bolo veľmi nevýhodné, pretože by ste potom museli platiť oveľa viac daní zo svojho súkromného majetku.
Po rozhovore Jürgena Rauscha s daňovým poradcom Georgom Spitzom som chytrejší. Infekcia celého portfólia obchodovaním s komerčným majetkom je nepravdivé tvrdenie. Je to fáma, že niekto hodil do miestnosti a je vytrvalý. Nie je ovplyvnené celé portfólio, iba objekty, ktoré sa majú predať. Viac informácií nájdete v nasledujúcom videu:
Vývoj, návštevníci a príjmy môjho blogu prenajímateľa
V tejto kapitole mám k dispozícii dobré správy: Veci sa znova pozerajú! Neviem, čo to bolo, ale počet návštevníkov môjho blogu je späť správnym smerom. Celkovo som mal v októbri 22 435 zobrazení stránok, čo je zhruba o 28% viac ako v septembri.
Zvýšil sa počet prístupov od spoločnosti Google, sociálnych médií, odporúčaní, priamych reklám atď. Obzvlášť ma teší zvýšený počet prístupov od spoločnosti Google. V septembri došlo k ďalšej aktualizácii spoločnosti Google a zjavne sa obrátili niektoré veci, ktoré spôsobili, že môj blog v júni tak zle padol.
Vraciam sa teda k svojej aprílovej hodnote z roku 2019 a dúfam, že tú májovú opäť čoskoro prelomím.
To samozrejme ide ruka v ruke s vyšším príjmom. Celkovo som mal v októbri 2019 príjem z môjho blogu vo výške 4 692 EUR. Viac ako polovica príjmu však pochádza z jednorazovej platby od partnera, čo robí mesiac menej reprezentatívnym. Pre zvedavcov z vás: Nie, z dôvodu ochrany údajov nemôžem povedať viac o tejto platbe.
Ak k príjmu z blogu 4 692 eur pripočítam príjem 579 eur z YouTube a odčítam náklady 173 eur, dostanem z môjho online podnikania príjem 5 098 eur a to je fenomenálne! Nikdy som si nemyslel, že za také krátke obdobie zarobím toľko peňazí online.
To ma posilňuje vo vedomí, že som na dobrej ceste a že moje online podnikanie môže v strednodobom horizonte nahradiť moje platené miesto. Budem postupovať v čiastkových krokoch.
Zakaždým, keď si môžem zvýšiť online príjem o 1 500 dolárov, môžem znížiť svoju úradnícku prácu o 20%. Samozrejme, musím zistiť, ako ďaleko s tým môže moja spoločnosť zájsť. Momentálne pracujem na 80%.
To potvrdzuje niektoré výroky mojich čitateľov: Finančnú slobodu vytvorím rýchlejšie svojím online obchodom ako svojimi nehnuteľnosťami. To by mi predtým nenapadlo, ale to je so mnou v poriadku.
Vývoj kanála YouTube
Môj kanál YouTube prechádza strechou a pomaly sa stáva strašidelným. Zhliadnutia môjho videa sa v októbri zvýšili na 47 229, čo je o 16% viac ako v septembri (40 627).
Moje zárobky v októbri sú už závratných 579 EUR, čo je v porovnaní so septembrom nárast o 32%. Nikdy som si nemyslel, že na YouTube môžete tak rýchlo zarobiť toľko peňazí, keď som 23. marca 2019 nahral svoje prvé video. Viac podrobností o tomto rekordnom mesiaci nájdete v nasledujúcom videu.
Momentálne rastiem okolo 30% mesačne (.). Ak to takto bude pokračovať, za rok (október 2020) by som na YouTube zarobil 13 500 € mesačne. Úžasné! Samozrejme za predpokladu, že zostanem aktívny a budem pokračovať v nahrávaní videa každý druhý deň.
V októbri som na svojom kanáli zverejnil nasledujúce videá:
- Či prídem o panenstvo odstránením obličkového kameňa (Zdravie a medicína,
- Prečo sú moje nohy tenšie ako horná časť tela napriek tomu, že mám nadváhu (zdravie, telo, lekár)
- Stratil som telefón, dostávam svoje obrázky späť (technológia, Android, Google)
- Športujte so zábavným faktorom Blog o bezplatnej strave s tipmi a trikmi na chudnutie
- Môj manžel žiarli na môjho najlepšieho priateľa, čo mám robiť v dennej tlači