nájomná zmluva

Pri sťahovaní do nového bytu je niekoľko vecí, ktoré by ste mali zvážiť a postarať sa o ne. Okrem organizácie samotného sťahovania je podpis zmluvy o prenájme jedným z podstatných bodov. Prečítajte si viac o najdôležitejších doložkách v nájomnej zmluve, ako aj o rôznych druhoch nájomných zmlúv.

Chceš radu?

Naši odborníci sú telefonicky k dispozícii každý deň od 8:00 do 20:00.

Poistený príliš draho?

Pomocou našej bezplatnej kontroly zmluvy skontrolujeme vaše existujúce poistenie a ukážeme vám potenciálne možnosti úspor a optimalizácie.

Nájomný vzťah sa uzatvára medzi nájomcom a prenajímateľom bytu alebo domu. Tvorí právny základ nájmu.

Najdôležitejšie informácie v nájomnej zmluve

Nájomná zmluva by mala vždy obsahovať tieto informácie:

Môžete si tiež stiahnuť kontrolný zoznam zmluvy o prenájme ako súbor PDF zadarmo.

Dodatočné doložky v nájomnej zmluve

Okrem toho môžu byť v nájomnej zmluve stanovené ďalšie klauzuly, napríklad:

Vylúčenie práva na výpoveď: Na vzájomnom vylúčení práva na výpoveď sa možno dohodnúť najviac na päť rokov. V tomto období nemôže nájomca ani prenajímateľ ukončiť nájom.
Malé opravy: Za opravy bytu zodpovedá podľa zákona prenajímateľ. Pri drobných opravách má možnosť dohodnúť doložku o drobných opravách. Nájomca si potom musí opravu menších škôd zaplatiť sám - napríklad zatekajúci vodovodný kohútik alebo poškodenie zámkov okien a dverí. Doložka musí obsahovať aj hornú hranicu - napríklad to, že nájomca musí platiť za drobné opravy najviac 200 eur ročne alebo osem percent ročného nájomného.
Kozmetické opravy: Vo všeobecnosti musí prenajímateľ znášať náklady na takzvané kozmetické opravy. V osobitnej klauzule sa však niekedy dohodne, že nájomca si určité práce - napríklad tapetovanie a maľovanie - vykoná sám.

Verdikt: kozmetické opravy

Keďže Spolkový súdny dvor rozhodol v roku 2015 niekoľkými rozsudkami (spisové čísla: VIII 185/14, VIII ZR 242/13, VIII ZR 21/13), nájomcovia už nie sú povinní vykonávať kozmetické opravy, ak si byt prevzali v nezrenovovanom stave.

Tip: Nielen pri vysťahovaní, ale aj pri nasťahovaní by sa mal stav bytu zaznamenať v odovzdávacom protokole. To zabraňuje tomu, aby bol nájomca nesprávne zodpovedný za akékoľvek existujúce škody alebo chyby. Vzor takéhoto protokolu je možné stiahnuť bezplatne.

Druhy nájomných zmlúv

V zásade existujú tieto typy nájomných zmlúv:

Otvorený prenájom

Spravidla sa uzatvárajú nájomné zmluvy bez časového obmedzenia. Zmluva na dobu neurčitú existuje, kým nájomca alebo prenajímateľ písomne nevypovie nájomnú zmluvu pri dodržaní stanovenej výpovednej doby.

Prenájom na dobu určitú

V prípade nájomnej zmluvy na dobu určitú - známej aj ako nájomná zmluva na dobu určitú - je doba trvania nájomného vzťahu stanovená už pri uzatvorení zmluvy. Tento typ nájmu je výnimkou.

Dôvody na prenájom na dobu určitú sú napríklad také, že prenajímateľ plánuje od určitého času využívať svoj majetok sám alebo vykonávať rozsiahle rekonštrukčné práce.

Ďalšie informácie nájdete na našej tematickej stránke nájomnej zmluvy na dobu určitú.

Odstupňovaná nájomná zmluva

Ak sa uzavrie odstupňovaná leasingová zmluva, nájomné sa každoročne zvyšuje o určité percento. Podľa hospodárskeho trestného zákona nesmie zvýšenie nájomného predstavovať viac ako 20 percent miestneho porovnateľného nájomného alebo indexu nájomného.

Podrobné informácie o odstupňovanom prenájme nájdete na našej súvisiacej tematickej stránke.

Indexový prenájom

Pri uzatváraní indexovej zmluvy o prenájme sa určuje, v akej podobe sa nájomné v budúcnosti zvýši. Väčšinou to súvisí s vývojom životných nákladov.

V prípade zvýšenia nájomného musí prenajímateľ použiť starý a aktuálny cenový index pre životnú úroveň všetkých súkromných domácností v Nemecku. Federálny štatistický úrad určuje index.

Viac informácií o prenájme indexov sa dozviete na našej príslušnej stránke s témami.

podnájomná zmluva

Podnájomná zmluva sa uzatvára, keď nájomca prenajme byt ďalej - po schválení prenajímateľom. Medzi podnájomníkom a prenajímateľom alebo vlastníkom bytu neexistuje žiadny zmluvný vzťah.

Viac o podnájme nájdete na našej tematickej stránke.

Podnájom

Dočasný prenájom je možnosťou, napríklad ak sa nájomca plánuje znovu nasťahovať po dočasnej neprítomnosti - napríklad po pobyte v zahraničí - a počas tohto obdobia by chcel prenajať svoj byt ďalej.

Podrobné informácie nájdete na našej tematickej stránke o zmluve o podnájme.

Prenájom bytu

Nájomnú zmluvu na spoločné byty je možné uzavrieť v rôznych konšteláciách.

O čom to sú a čo je v každom prípade potrebné dodržať, si môžete podrobne prečítať na našej tematickej stránke dohody o zdieľaní bytov.

Prenájom garáže

Parkovacie miesto pre vozidlo si môžete prenajať buď v rámci zmluvy o nájme bytu, alebo prostredníctvom samostatnej zmluvy o nájme garáže.

Ďalšie informácie nájdete na našej tematickej stránke v zmluve o prenájme garáže.

Tip: Podnikatelia sa môžu dozvedieť, čo treba brať do úvahy pri prenájme a prenájme komerčných priestorov na tematickej stránke komerčného prenájmu.

Ukončenie nájmu

Či už ide o sťahovanie za účelom zamestnania, doplnenie rodinných alebo osobných potrieb: Ukončenie nájomnej zmluvy môže mať rôzne dôvody - zo strany nájomcu aj prenajímateľa.

Podrobné informácie o výpovedných lehotách, osobitnom práve na výpoveď a o ukončení pre vlastnú potrebu nájdete na našich príslušných tematických stránkach.

Mohli by vás zaujímať aj tieto témy:

Právna ochrana pred víťazom testu

Vyše 240 tarifných variantov bez viazanosti
a porovnaj zadarmo