Pre koho je energetický certifikát nehnuteľnosti povinný

Ak chcete predať alebo prenajať nehnuteľnosť, vyžaduje sa certifikát o energetickej hospodárnosti. Povieme vám, kedy budete tento dokument potrebovať a aké práva a povinnosti sú s ním spojené.

Základné informácie v skratke:

Osvedčenie o energetickej hospodárnosti je povinné pre predajcov nehnuteľností a nových prenajímateľov. Základom je nariadenie o úsporách energie (EnEV) do konca februára 2021, po ktorom nasleduje zákon o energetickej účinnosti budov (GEG).
Niektoré kľúčové údaje už musia byť uvedené v reklame na byt.
Kupujúci a noví nájomcovia majú právo na to, aby boli včas informovaní o obsahu certifikátu o energetickej hospodárnosti, skôr ako sa rozhodnú pre kúpu nehnuteľnosti.

Energetický certifikát budete potrebovať najneskôr pri predaji alebo prenájme nového

Takmer každá nová budova, ktorú je potrebné vykurovať na bežné teploty, potrebuje energetický certifikát. ID je tiež potrebné, ak chcete predať alebo prenajať dom alebo byt. Požiadavky na to vychádzajú z nariadenia o úsporách energie (EnEV), ktoré v tomto prípade stále platí do mája 2021. Až potom začne platiť nový zákon o energetike budov, ktorý vstúpil do platnosti 1. novembra 2020.

Účelom tohto dokumentu je informovať potenciálnych kupujúcich alebo prenajímateľov o energetických parametroch budovy. Energetický pas však musíte predložiť, iba ak zmeníte používateľov. Pokiaľ svoj dom využívate sami alebo si ho znovu neprenajímate, nepotrebujete certifikát o energetickej hospodárnosti. Nájomníci v existujúcich nájomných pomeroch preto nemajú nárok na nahliadnutie do energetického certifikátu.

Pamätníky a malé budovy s úžitkovou plochou do 50 metrov štvorcových sú od povinnosti ich identifikácie oslobodené. Ďalšie špeciálne prípady, pre ktoré nepotrebujete preukaz totožnosti, sú opísané v súčasnosti stále platnom nariadení o úsporách energie (EnEV).

Stavitelia alebo vlastníci musia zabezpečiť, aby dostali potrebné ID od projektanta alebo architekta. To isté platí, ak je budova komplexne zrekonštruovaná a celková energetická bilancia sa vykonáva v súlade s EnEV, ako je to potrebné napríklad pri renovácii domu s efektívnosťou KfW. Jednotlivé opatrenia, ako napríklad výmena okien, nevyžadujú komplexné celkové vyváženie budovy, aby bolo možné využívať financovanie KfW.

Pomocou tejto kontroly online tiež rýchlo zistíte, či potrebujete energetický certifikát.

Prenajímatelia nesmú preniesť náklady na energetický certifikát na nájomníkov. Vlastníci bytov v spoločenstvách vlastníkov majú voči komunite nárok, že pri predaji alebo prenájme svojho bytu dostanú ID včas. Náklady znáša spoločenstvo vlastníkov.

Aj keď vlastníte byt alebo dom ako vlastník, a preto nepotrebujete energetický certifikát, v mnohých prípadoch sa oplatí izolovať alebo vymeniť kúrenie, keď ceny energie stúpnu. Odborné a nezávislé poradenstvo je dôležité, aby boli opatrenia dobre koordinované a vykonávané správne.

Aké ID pre ktorú budovu?

Existujú dva typy energetických certifikátov, ktoré sa líšia v spôsobe určovania energetických parametrov: certifikát požiadavky a certifikát spotreby. Osvedčenie o spotrebe je zvyčajne lacnejšie z dôvodu menšieho úsilia pri zhromažďovaní údajov. Je však tiež menej informatívny.

Aký energetický certifikát je povolený pre existujúce budovy?

Okrem toho je možné osvedčenie o požiadavke vydať, iba ak nie sú úplné náklady na vykurovanie alebo účty za spotrebu za posledné tri roky. Môže to byť napríklad v prípade, že je kúrenie decentralizované pomocou plynového kúrenia alebo bola budova nedávno rozsiahlo modernizovaná.

Osvedčenie o požiadavke sa vydáva aj pre nové budovy.

Kancelárske alebo administratívne budovy, obchodné alebo nákupné centrá a podobné budovy vyžadujú takzvaný „energetický certifikát pre nebytové budovy“. To sa líši od ID pre obytné budovy hlavne v tom, že do konečnej energetickej hodnoty sú zahrnuté energetické požiadavky na vetranie a klimatizáciu, ako aj osvetlenie budovy. Ak sa v budove nachádzajú byty aj obchodné priestory, môžu sa vyžadovať dva samostatné energetické certifikáty.

Kedy musíte predložiť certifikát energetickej hospodárnosti?

Nájomníci alebo kupujúci by mali mať možnosť vziať do úvahy certifikát o energetickej hospodárnosti pri rozhodovaní o uzavretí nájomnej alebo kúpnej zmluvy. Prenajímatelia, predávajúci alebo sprostredkovatelia sú preto povinní predložiť vám pri prehliadke nehnuteľnosti certifikát energetickej hospodárnosti.

Ak nie je dohodnutá žiadna kontrola, musí sa certifikát o energetickej hospodárnosti (alebo kópia) predložiť okamžite - najneskôr však v prípade, že o to budúci nájomcovia alebo kupujúci požiadajú. Energetický certifikát si preto môžete všimnúť včas pred podpísaním zmluvy, možno aj ako upozornenie pri obhliadke nehnuteľnosti.

Povinnosť predložiť sa vzťahuje na celý dokument, t. J. Vrátane odporúčaní na modernizáciu, ak ID obsahuje. Predtým bežná prax nezobrazovania identifikačných údajov vôbec alebo iba vtedy, ak to potenciálny kupujúci alebo nájomca výslovne požaduje, už nie je povolená.

Čo je dôležité pri reklamách na bývanie?

V súčasnosti stále platná vyhláška o úspore energie robí z priechodu energie dôležitý zdroj informácií pri hľadaní nehnuteľnosti. Najdôležitejšie energetické kľúčové údaje občianskeho preukazu - najmä potreba alebo spotreba energie a zdroj energie (napr. Olej alebo plyn) na vykurovanie, ako aj druh vykurovania - musia byť už uvedené v inzeráte o nehnuteľnosti.

Ak je k dispozícii energetický preukaz vydaný po 1. máji 2014 pre obytné budovy s určitou triedou účinnosti, musí sa tiež zverejniť. Pre staršie občianske preukazy, ktoré ešte nemajú triedu účinnosti, môžete charakteristickú hodnotu previesť do triedy (alebo nechať previesť) a zadať ju dobrovoľne na displej. Pretože hľadanie potrebných údajov nie je vždy ľahké, zverejnila federálna vláda pracovnú pomôcku pre „staré“ občianske preukazy pre EnEV 2014.

Ak je reklama na nehnuteľnosť zverejnená nekomerčne, napríklad na poznámke na výveske vo verejnej budove, od informácií od osvedčenia o energetickej hospodárnosti nemusí byť potrebné. V opačnom prípade musí predávajúci alebo prenajímateľ zverejniť určité informácie z identifikačného čísla v inzeráte o nehnuteľnosti, ak je v tomto okamihu už k dispozícii platné identifikačné číslo. Oni sú:

typ ID (potreba alebo spotreba?)
konečná potreba energie v budove
hlavné zdroje energie na vykurovanie
rok výstavby a trieda energetickej účinnosti budovy.

Ktorý orgán je zodpovedný za energetický certifikát?

Ak vlastníci budov energetický certifikát nesprístupnia vôbec, nie v plnom alebo včasnom rozsahu, považuje sa to podľa EnEV za správny delikt. Potenciálni kupujúci alebo prenajímatelia môžu porušenie nahlásiť príslušnému orgánu. Je povinná vec prešetriť.

Zodpovednosť za energetické certifikáty je v jednotlivých spolkových krajinách upravená odlišne. Spravidla je na nižších stavebných dozorných orgánoch alebo stavebných úradoch obcí alebo okresov, v ktorých sa budovy nachádzajú.

Porušenia pri vydávaní alebo používaní energetického preukazu môžu byť potrestané pokutou do 15 000 eur. Ako prenajímateľ alebo predávajúci by ste to nemali dopustiť a vo svojom vlastnom záujme sa vopred obráťte na príslušné orgány, ak sú niečo nejasné.

Kontrolný zoznam: Kupujúci a nájomcovia by tomu mali venovať pozornosť

V reklame na nehnuteľnosť venujte pozornosť energetickej hodnote a triede energetickej účinnosti. Ale nezúčastnite sa iba tých najlepších kurzov. Pretože to, čo je zvyčajne minimálny štandard pre elektrické spotrebiče, skutočne popisuje najekonomickejší variant budov. Pre orientáciu: stupnica sa pohybuje od A + do H, obytný dom s priemernou spotrebou je v triede E.
Nechajte vlastníka alebo prenajímateľa predložiť energetický certifikát. Všetci vlastníci sú povinní tak urobiť pri predaji alebo spätnom prenájme domov a bytov. Výnimkou sú iba pamiatkovo chránené budovy alebo veľmi malé domy s podlahovou plochou menej ako 50 metrov štvorcových.
Prezrite si tiež odporúčania na modernizáciu energetického certifikátu a opýtajte sa majiteľa, či už opatrenia implementoval alebo plánuje tak urobiť.
Pri uzatváraní kúpnej alebo nájomnej zmluvy sa uistite, že ste dostali kópiu alebo kópiu dokladu totožnosti a dokument si uschovajte spolu so zmluvnými dokumentmi.
Táto karta má umožniť porovnanie energetickej účinnosti rôznych budov. Upozorňujeme však, že ID založené na požiadavke na energiu (ID požiadavky) a spotrebe energie (ID spotreby) sa môžu v tej istej budove výrazne líšiť. Údaje o spotrebe sú často nižšie (t. J. Lacnejšie). Prognóza budúcej spotreby vykurovacej energie nie je na základe energetického certifikátu okamžite možná. Prečo sa dozviete tu.

Tipy: Ako skontrolovať energetický štandard pri návšteve

Namiesto toho, aby ste sa spoliehali výlučne na energetický certifikát, odporúčame vám pri prehliadke domu alebo bytu venovať pozornosť nasledujúcim podrobnostiam alebo sa ich konkrétne opýtať:

Tepelná izolácia: Optimálna je izolácia všetkých vonkajších stien, stropu suterénu a stropu najvyššieho poschodia alebo strešnej konštrukcie (s rozšíreným podkrovím).
Okno: Minimálnym štandardom by malo byť tepelnoizolačné zasklenie pozostávajúce z 2 tabúľ. Okná a dvere by mali byť vetruodolné.
Umiestnenie bytu v budove: Ak byt vo veľkej miere susedí s vonkajšími stenami alebo nevykurovanými časťami alebo rozšíreniami budovy, pravdepodobne to vyžaduje podstatne viac energie na vykurovanie ako byt obklopený vykurovanými miestnosťami. Spýtajte sa tiež na predchádzajúce účty za kúrenie.
Ohrievač: Venujte pozornosť druhu vykurovania. Pretože zdroj energie alebo palivo vo vykurovacom systéme má výrazný vplyv na náklady na energiu.
Horúca voda: Ústredné kúrenie je lacnejšie, ak je častá a veľká spotreba teplej vody. Na druhej strane, ak je dopyt po teplej vode nízky, lacnejším variantom môže byť elektrické vykurovanie pomocou moderných, elektronicky riadených prietokových ohrievačov vody. Spotrebiteľské centrum NRW poskytuje konkrétne tipy na úsporu ohrievačov vody a ústredného kúrenia.