Pri dodatočných nákladoch buďte opatrní pri zmluvách o poskytovaní služieb

Vedľajšie náklady sa takmer všeobecne vyvinuli do „malého nájmu“. Okrem tradičných nákladov na kúrenie a správu je v mnohých nájomných pomeroch potrebné okrem čistého nájomného platiť aj celý rad ďalších prevádzkových nákladov, ako aj mesačné platby na účet. Účtuje sa to raz ročne, väčšinou v letných mesiacoch. Zákon o nájme však tento zoznam obmedzuje na služby a verejné poplatky, ktoré súvisia s používaním položky. Dalo by sa to popísať trochu neurčito so službami prenajímateľa a jeho agentov. Tradične táto služba zahŕňala predovšetkým kúrenie, vodu, údržbu domu a všeobecné osvetlenie.

Vedľajšie náklady sa takmer všade zmenili na „malé nájomné“. Okrem tradičných nákladov na kúrenie a správu je v mnohých nájomných pomeroch potrebné okrem čistého nájomného platiť aj celý rad ďalších prevádzkových nákladov, ako aj mesačné platby na účet. Účtuje sa to raz ročne, zvyčajne v letných mesiacoch. Zákon o nájme však tento zoznam obmedzuje na služby a verejné poplatky, ktoré súvisia s používaním položky. Dalo by sa to popísať trochu neurčito so službami prenajímateľa a jeho agentov. Tradične táto služba zahŕňala predovšetkým kúrenie, vodu, údržbu domu a všeobecné osvetlenie.

Diferenciácia medzi údržbou a opravou

Náklady, ktoré nesúvisia s takýmito službami, napríklad s poistením budovy, sú vylúčené ako vedľajšie náklady. V prípade verejných daní je otázkou, či sa poplatok vzťahuje aj na prázdny byt. To je zvyčajne prípad poplatku za meteorickú vodu a základného poplatku za odpad. Preto tieto dane vo väčšine obcí nemajú nárok na dodatočné náklady. Sladká voda a odpadové vody sa na druhej strane účtujú podľa spotreby a môžu sa vylúčiť ako vedľajšie náklady.

Iba v prípade nákladov na vykurovanie a prípravu teplej vody jasne definuje nariadenie o nájomnom práve, čo sú ešte vedľajšie náklady a čo je nad rámec vedľajších nákladov. Stručne povedané, údržba a správa sú súčasťou vedľajších nákladov, ale nie opravy, obnovy, splátky úrokov a odpisy systému. Ani riadna údržba majetku a zariadení nemôže byť účtovaná ako vedľajšie náklady, ak ide nad rámec bežnej údržby. Tieto zásady platia rovnako pre všetky ostatné prevádzkové náklady. Avšak presné oddelenie nie je v praxi vždy ľahké: drobné predmety správcu sú stále súčasťou údržby, ale nákup kosačky na trávu nie je predmetom ďalších nákladov. Pokračujúce práce v tejto oblasti sa považujú za údržbu, avšak výrub stromu nie.

Knacknuss servisné zmluvy

Stále rozšírenejšie zmluvy o poskytovaní služieb, v rámci ktorých prenajímatelia zadávajú svoje klasické služby tretím stranám, ponúkajú pre správne vymedzenie osobitný problém. Rýchlo sa rozvíjajúci priemysel v oblasti správy budov zbavuje prenajímateľa všetkých administratívnych výdavkov na vetranie, kúrenie, výťah, práčku a akékoľvek ďalšie systémy, ktoré moderná nehnuteľnosť ponúka. Problém je v tom, že poskytovatelia zriedka rozlišujú medzi obyčajnou údržbou a opravami alebo riadnou údržbou.

„Služba je uchovávanie hodnoty“ je fráza poskytovateľa, ktorý sa odporúča pre energetické systémy, a tým samozrejme zahrnuje aj náležitú údržbu a opravy. Ponuka kompletného servisu pre výťahy inzeruje, že úsilie je známe vopred, pretože všetky opravy sú kryté servisnou zmluvou, „či už malou alebo nákladnou, ako napr. B. výmena spálených motorov ». V prípade práčky zmluva o poskytnutí služby zaručuje, že v prípade poruchy práčky okamžite príde montér. Body sú často získavané 24-hodinovou pohotovostnou službou, ktorá samozrejme stojí.

To všetko zjavne spĺňa potrebu majiteľov domov. Ponúkané služby však majú svoju cenu - a táto skutočnosť sa nesmie uvádzať v účte za verejné služby. Je pravda, že judikatúra umožňuje ako doplnkové náklady pravidelné kontroly funkčnosti a tiež riadne údržbárske práce. Dnešné servisné zmluvy sa navzájom prekonávajú ponukami, ktoré sa tiež starajú o údržbu a všetky opravy pre prenajímateľa. V ročnom zúčtovaní sa preto čoraz častejšie objavujú väčšie výdavky na „službu“, za ktorými sa skrývajú náklady, ktoré nepatria do zúčtovania doplnkových nákladov.

Oddeľte náklady čisto

Odvetvie facility managementu mohlo zmysluplne rozšíriť svoje služby jasným oddelením nákladov na čistú údržbu od nákladov na ďalšie služby vo svojich moduloch. Správne orgány by mali byť dobre informované, ak požadujú tieto informácie od poskytovateľov zmlúv o poskytovaní služieb a zohľadňujú ich tiež pri príprave účtu za energie. Na záver sa odporúča, aby si nájomníci podrobnejšie prezreli položku „zmluva o poskytovaní služieb“ v nasledujúcom výkaze poplatkov za služby, a ak sú náklady podozrivo vysoké, požiadali o nahliadnutie do zmluvy o poskytovaní služieb.