Nájomná dohoda

V našej nájomnej zmluve bolo dohodnuté, že náklady na ústredné kúrenie budú rozdelené podľa pomernej spotreby (70% a 30% po základných nákladoch. Táto nájomná zmluva je podpísaná a platí od 1. septembra 2011. Teraz prichádza náš prenajímateľ a chce, aby sme pokryli náklady na kúrenie. Faktúra vo výške 50%. Náš prenajímateľ bol proti inštalácii merača tepla z dôvodu nákladov. Môže teraz jednoducho predefinovať výpočet alebo platiť to, čo bolo dohodnuté v nájomnej zmluve?

3 odpovede

Už pri predchádzajúcej otázke som vás upozornil na HeizkostenVO. Teraz vidím ďalšiu výnimku, ktorá sa týka presne vášho prípadu: Pre malé domy, konkrétne až 2 jednotky kombinované s vlastným používaním vlastníkom, je možné urobiť zmluvnú úpravu, ktorá sa odchyľuje od nariadenia o nákladoch na vykurovanie:

To máte a boli by ste „pekne hlúpi“, ak by ste sa zapojili do niečoho iného.

Nájomnú zmluvu nesmie preniesť prenajímateľ a vyúčtovanie musí prebehnúť podľa dohody.

Porozprávajte sa s prenajímateľom a povedzte mu, že ak máte pochybnosti, môžete sa obrátiť na združenie ochrany nájomcov.

Vaša dohoda je platná a nie je možné ju jednostranne ukončiť. "Privatier59" vám určite dal dobrú radu.

podobné otázky

Môže prenajímateľ náhle požadovať mesačné zálohové platby na vedľajšie náklady, aj keď nie sú dohodnuté v nájomnej zmluve?

Dobrý deň, máme zmluvu o nájme, v ktorej bolo dojednané právo na doživotný pobyt. Nebolo to ale zapísané v pozemkovej knihe. Okrem toho sme sa s prenajímateľom dohodli, že nájomné zostane rovnaké po dobu 10 rokov, pretože sme rozsiahlo zrekonštruovali byt. To sa uskutočnilo písomne minulý rok v septembri a ako príloha k existujúcej nájomnej zmluve. Teraz došlo k zmene vlastníctva. Nový prenajímateľ nesúhlasí. Rád by s nami uzavrel úplne novú nájomnú zmluvu, v ktorej chce tiež priamo zvýšiť nájomné a rovnako nechce uznať dohodu s právom pobytu. Ako kompenzáciu nám chce čiastočne uhradiť náklady na renováciu a nechce využívať nariadenie o osobných požiadavkách. Ako by ste mali reagovať?

Pod nátlakom som podpísal nájom pred týždňom. Viem iba číslo mobilného telefónu prenajímateľa. Povedal, že prinesie moju kópiu zmluvy na odovzdanie kľúčov. Teraz sa ho snažím neustále, ale neúspešne dosiahnuť. Môžem nájomnú zmluvu považovať za neplatnú a prenajať si ďalší byt? ?

Dobromyseľný prenajímateľ sa nechá vtiahnuť do diskusie kvôli údajne príliš vysokému nájomnému. Obaja idú spoločne na združenie nájomcov a potvrdzujú, že nájomné nie je príliš vysoké. Obaja sú spokojní, ale ústne súhlasia s tým, že výška nájmu zostane zatiaľ nezmenená, hoci nájomná zmluva počíta s odstupňovaným nájomným s ročným nárastom! Ak prenajímateľ zomrie a dedičia zistia, že 1) zaplatené nájomné je nižšie, ako je uvedené v zmluve, 2) bolo za roky platené menej, ako bolo dohodnuté v odstupňovanom prenájme. Majú dedičia právo. A). okamžite prispôsobiť súčasnú splátku nájmu starej nájomnej zmluve B). Požadovať vrátenie nedostatočne zaplateného nájomného za posledných pár rokov? . o slovne tolerovanom alebo dohodnutom nižšom nájomnom nie je písomný doklad! Existujú premlčacie lehoty?

Ak je v nájomnej zmluve dohodnuté indexové nájomné, potom podľa mojich vedomostí vychádza toto nájomné z indexu životných nákladov. V takom prípade prenajímateľ zrekonštruoval kúpeľňu a z tohto dôvodu by rád zvýšil nájomné. Je to vôbec dovolené urobiť?

Prenajímateľ ohlásil predaj bytu - ako rýchlo sa musí nájomca vysťahovať ihneď po predaji alebo platí minimálne výpovedná doba pôvodnej. bolo dohodnuté?

Priateľ teraz našiel nový nájomný byt. Keď bola nájomná zmluva predložená na podpis, prenajímateľ požiadal o vypracovanie nájomnej zmluvy. Priateľ súhlasil s prevodom tohto poplatku - ale v skutočnosti musí?

Pre mňa si rok prenajímam zariadenú izbu v spoločnom byte a bohužiaľ bývam pod jednou strechou s prenajímateľom a vôbec sa neviem dohodnúť.

Mal som s ním veľké problémy, pretože sa správal nesprávne, napríklad na mňa kričal, aby som zalial jeho rastliny, aj keď to nebolo v nájomnej zmluve, zasahoval mi do súkromného života atď.

Po tom, čo na mňa znova zakričal a zrazil sa pred druhou spolubývajúcou, som mu povedal, že ak to bude takto pokračovať, budem hľadať iný byt. Tvrdil, že by som mu to mal povedať 2 mesiace vopred (aj keď v nájomnej zmluve bola dohodnutá výpovedná lehota 1 mesiac), pretože inak by mi ponechal zálohu. Zaujímalo by ma, či je to vôbec legálne (hovorí, že kvôli pandémii existujú zákonné zvláštnosti). Ako som už povedal, koná dosť nesprávne a myslím si, že je to úplne nezákonné.

Hľadám niečo iné, pretože ho už nemôžem vystáť a chcem odísť s výpovednou dobou dohodnutou na valnom zhromaždení. Mám si zohnať právnika, aj keď je kaucia iba 700 eur? Stojí to zato? Takže si myslím, že stojí za to bojovať namiesto toho, aby sme sa z toho len dostali. Čo tým všetci myslíte?

5 rokov som v podnájme (so súhlasom prenajímateľa) byt celkovo 10 rokov. Teraz prenajímateľ žiada o prezeranie nájomnej zmluvy, ktorá bola dohodnutá medzi mnou a podnájomníkom. Bez ohľadu na to, že odovzdávam práva a povinnosti (vrátane výšky nájmu) 1: 1 - prenajímateľ má na ne nárok?

Raz som mal otázku ohľadom nájomného práva.

Pred niekoľkými mesiacmi som podpísal nájomnú zmluvu a teraz ma upozornil priateľ:

Keď som dostal zmluvu, musím zaplatiť poplatok 153 eur vrátane daní. Tento poplatok nebol v zmluve pomenovaný a zmluva bola daná mne. Poplatok mi bol daný iba ústne. Doklad o zaplatení poplatku uvádza iba „Zmluva o prenájme poplatku za spracovanie“.

Prenajímateľa môže zastupovať spoločnosť „Consulting GmbH“. Poplatok za prenájom all-inclusive je 390 €.

Správcovská spoločnosť mi povedala, že poplatok bol zákonný, pretože nepresahoval sumu čistého nájomného bez poplatkov.

Teraz by ma však zaujímalo, či je poplatok taký zákonný, alebo nie, pretože o ňom už bolo rozhodnutých niekoľko súdnych rozhodnutí.

Možno mi pomôžete.

žil v študentskom domove 6 mesiacov. Keď som sa nasťahoval, zaplatil som zálohu 400 €. V nájomnej zmluve je dohodnutý administratívny poplatok 40 €. V mojej rezignácii, ktorá bola podpísaná, už o tom nie je zmienka, je to však 400 EUR. Teraz mi bolo prevedených iba 360 EUR. Môžem požiadať o tých 40 €, pretože zrušenie bolo podpísané?

Okrem toho: prenajímateľ je povinný platiť úroky z vkladu?

Chcem vypovedať nájomnú zmluvu, ale ešte som neuhradil celú zálohu. S prenajímateľom sme sa dohodli, že zálohu prevedieme na 5 častí, ale zostávajú ešte 4 časti. Môžem vypovedať nájomnú zmluvu, ak zaplatím zvyšok depozitu počas výpovednej doby?

V nájomnej zmluve bolo dohodnuté, že údržbu vykurovania naftou bude platiť nájomca. Čo s opotrebovanými dielmi, ktoré sa vymenia na počkanie - platí potom nájomca alebo prenajímateľ? Alebo to závisí od typu opotrebovanej časti. Existujú limity z dôvodu nákladov alebo toho, čo presne je možné prideliť?