Stavebné rozhodnutie pre ďalšiu konverziu a rozšírenie Carl-Bechstein-Gymnasium Erkner

Návrh uznesenia

Príloha šablóny CBG ENB BB

Návrh uznesenia:

Okresná rada poveruje správu, aby pokračovala v príprave a realizácii rozšírenia Carl-Bechstein-Gymnasium „Neu Zittauer Straße 1 - 2 v Erkneri.

Prezentácia:

Dňa 9. apríla 2014 okresné zastupiteľstvo prijalo základné uznesenie (návrh uznesenia 015/2014) o ďalšej obnove a rozšírení Gymnázia Carla Bechsteina Erkner.

1. Mestský vývoj

1.1. Štúdia územného plánovania/výpočet ziskovosti

Budova školy Carl-Bechstein-Gymnasium má v súčasnosti starú budovu z roku 1879 s prístavbou z roku 1906 a samostatnú budovu toaliet, prístavbu k starej budove z roku 2005 a novú budovu školy „1 . Fáza výstavby “.

Kvôli neustále sa zvyšujúcemu počtu žiakov, ako aj požiadavkám 5-triednej strednej školy s rozsiahlymi celodennými ponukami a požiadavkám centra pre vzdelávanie dospelých a hudobnej školy je potrebný ďalší priestor pre učebne, administratívne priestory a kancelárske priestory.

Najskôr boli vyvinuté alternatívne riešenia ako súčasť základného posúdenia a predbežného plánovania. Toto sa uskutočnilo na základe rôznych objemových štúdií stavebnej konštrukcie. Preskúmalo sa najmä zaobchádzanie s existujúcim stavebným fondom vrátane toho, do akej miery je možné vyhovieť dodatočným priestorovým požiadavkám v existujúcich budovách (starých a rozšírených budovách). Porovnanie alternatív územného plánovania s prihliadnutím na územné plánovanie, funkčné, architektonické a ekonomické aspekty, najmä náklady na údržbu a investície, bolo v prospech alternatívy 3 - úplne novej výstavby:

Búranie prístavby od roku 2005 + búranie starej budovy z rokov 1894/1904 a budovy WC, ako aj novostavba v rozšírení 1. etapy výstavby od roku 2011.

Boli zohľadnené predbežné opatrenia v podobe kontajnerov, ktoré umožnili škole pokračovať v prevádzke počas obdobia výstavby a búracie opatrenia.

1.2. situácia

Stavenisko je v komunite Erkner. Jedná sa o parcely 1468 a 1562 o celkovej výmere približne 13 362 m2. Okrem toho je tu časť parcely č. 1560 susedného majetku, ktorá je tiež čiastočne prestavaná na novú budovu. Plánovanie novej budovy presahuje súčasnú hranicu nehnuteľností na juh o cca 150 m² (zastavaná plocha). To bolo vopred dohodnuté s komunitou Erkner. Vyjasní sa vlastnícka štruktúra.

Stavenisko je pri meste Neu Zittauer Straße 1-2. V roku 2011 bola ukončená prvá stavebná fáza s orientáciou na východ-západ v podobe trojplošnej budovy. Nová výstavba 2. fázy výstavby vychádza z 1. fázy výstavby z hľadiska urbanizmu. Orientácia budovy, pozdĺžny smer, je zaujatá. Cieľom je ďalej rozvíjať urbanistické riešenie školského pozemku klasifikáciou budovy z hľadiska jej umiestnenia.

Kubatúra/veľkosť novej budovy zodpovedá zhruba 1. fáze výstavby. Je to tiež trojpodlažná budova s čiastočným podpivničením (technológia).

Nová budova je posunutá na západ. Týmto spôsobom sa vytvárajú kvalitné prestávkové a zelené plochy v súlade s kužeľovitým pozemkom na východ. Budovy sú v primeranej vzdialenosti od ulice Neu Zittauer Strasse, ktorá je silne zaťažená automobilovou dopravou.

Celý objekt je ohraničený prevažne existujúcimi stromami. Bude sa pokračovať v jasnom dizajnovom jazyku a lineárnej stavebnej štruktúre 1. fázy výstavby.

1.4. Rozvoj

Pešie a dopravné spojenia sa budú naďalej realizovať existujúcim severovýchodným prístupom z ulice Neu Zittauer Strasse a existujúcim prístupom zo strany Heinrich-Heine-Strasse zo západu. Prístup do 1. a 2. fázy výstavby je zdôraznený spoločnou otvorenou strechou. Vytvorí sa jedinečná adresa. Hlavný vchod do novej budovy je tak mierne posunutý od hlavného vstupu do 1. fázy výstavby.

2. Koncepcia budovy

2.1. Štruktúra/objem

Kompaktná konštrukcia budovy pozostáva z troch podlaží s čiastočnými suterénmi. Kubická konštrukcia novej budovy je navrhnutá ako átriový typ. Srdcom budovy je trojposchodový otvorený priestor break haly.

Toto tvorí stred, slúži ako orientácia, ako miesto stretnutia a miesto komunikácie.

Tri poschodia spája kaskádovitý jediný schodík.

Hala je prestávkovou halou, schodiskom a dobrodružným priestorom.

Na prízemí na juhu je sála ako konferenčná miestnosť/konferenčné miesto (do 450 miest), ako aj učebne hudby na východe a miestnosti strediska pre vzdelávanie dospelých a hudobnej školy na západe.

Učebne a súvisiace pomocné miestnosti sú poskytované hlavne na 1. poschodí.

Na 2. poschodí sú učebne orientované na odpočívadlo na východ a administratívne miestnosti na juh a západ.

V štýle prvej stavebnej fázy sa tu realizuje aj efektívny trojstupňový pôdorys so stredovou sponou, v ktorej sú usporiadané priľahlé miestnosti, skladovacie priestory a technické priestory; najmä oblasti, ktoré nevyžadujú denné svetlo.

V tejto centrálnej zóne sa nachádzajú aj miestnosti so zamykateľnými skrinkami pre študentov, výrezy okien otočené smerom k prestávkovej hale umožňujú vizuálne vzťahy a prirodzené svetlo.

V prvej fáze výstavby tvoria kaviareň a salónik koniec budovy na severe.

V druhej etape výstavby bude konferenčná miestnosť otvárať budovu do parku ako špeciálne miesto na juhu. Táto je svojou rozlohou a technickými požiadavkami čiastočne riešená ako 2-podlažná miestnosť.

Galéria na prvom poschodí rozširuje plochu konferenčnej miestnosti.

Z chodby na 1. poschodí môžete nahliadnuť do miestnosti pre udalosti.

Na prízemí je umožnený priamy prístup do oblasti zlomu vpredu.

Na západe sú za pódiom naplánované sklady stoličiek, technológie a zákulisie.

Potrebné technické systémy (kúrenie, spojovacia miestnosť ELT, batériová miestnosť, ako aj ventilačné systémy) sú z veľkej časti usporiadané v suteréne na severozápade. Iba auditórium má vlastný ventilačný systém v tesnej blízkosti.

Budovu si môžete prezrieť v celej svojej nadstavbe zo severu na juh, z prízemia do druhého poschodia. Vizuálne vzťahy a vizuálne odkazy zaisťujú priestorové vytváranie sietí a veľkorysosť vo vnímaní.

2.2. Bezbariérový vývoj

Nová budova je prístupná z oblasti zlomu bez bariér. V bezprostrednej blízkosti vstupného priestoru sa nachádza bezbariérový výťah.

2.3. Rovná strecha

Strecha novej budovy je analogicky k 1. fáze výstavby naplánovaná ako plochá. Odvodnenie strechy prebieha zvnútra.

3. Špecializované plánovanie

3.1. Štrukturálny popis

Nosná konštrukcia je plánovaná ako železobetónová skeletová konštrukcia vyrobená z betónovej konštrukcie in-situ v priestoroch s požiadavkami na pohľadový betón. Konštrukcia je vystužená železobetónovými stropmi ako vodorovné disky v monolitickom spojení so železobetónovými stenami. Zaťaženie výstužou (vodorovné zaťaženie) sa odvádza do podložia nosnými podlahovými doskami. Podlahové dosky sú navrhnuté ako železobetónové ploché dosky.

Nosné steny sú železobetónové. Rozpätia väčších rozpätí, napríklad v oblasti auly, sú navrhnuté ako stenové podpery. Štruktúra v priestoroch auly vrátane galérie a konferenčnej miestnosti bude realizovaná bez stĺpov. Strop galérie je navrhnutý so širokými rozpätiami ako T-nosníky a nosným parapetom ako krytinou. Parapet je pripevnený k napínacím podperám v kompozitnej konštrukcii na 1. poschodí visiacim zo stropu nad 1. poschodím.

Schody sú železobetónové i. d. Spravidla sa vykonáva ako prefabrikovaná súčasť.

Fasády sú pripevnené k nosnej železobetónovej konštrukcii pomocou kotviacich systémov.

Založenie objektu sa vykonáva na nosnej železobetónovej podlahovej doske, v priestore so suterénom je doska vyhotovená vo vodotesnej konštrukcii. Vykonajú sa vhodné opatrenia na zabezpečenie toho, aby podlahová doska v prízemí nebola mrazená. Z hľadiska základovej technológie je územie vhodné pre zamýšľaný rozvoj a ponúka nosný podpovrch.

Ako spojovacia konštrukcia je vo vonkajšej časti zabezpečená strecha k existujúcemu objektu 1. etapy výstavby. Strecha je plánovaná ako viditeľná pevná železobetónová doska s dvoma otvorenými výrezmi na 6 podperách z oceľovej rúrky. Základ je vyrobený na nosnej mriežke z pásových základov na nosnom základe. Konštrukcia strechy je vystužená upnutými konzolovými podperami.

3.2. Domová technika

Areál je zásobovaný teplom prostredníctvom plynových kondenzačných kotlov. Okrem budovy školy v 2. stavebnej fáze napájajú kondenzačné kotly aj 1. stavebnú fázu, ktorá je napojená na systém výroby tepla miestnym vykurovacím potrubím.

Podlahové kúrenie je plánované v centrálnej hale na prvom poschodí a rúrkové oceľové radiátory na horných poschodiach. Do sály sa dostávajú podlahové konvektory, učebne a príprava panelových radiátorov alebo konvektorov.

Decentralizované vykurovanie pomocou prietokových ohrievačov vody je zabezpečené pre miestnosti, ktoré vyžadujú teplú vodu (čistenie, lekárska miestnosť atď.).

Pre novú budovu školy je naplánovaný vnútorný podtlak.

Prostredníctvom okenných otvorov je do tried a prípravných miestností zabezpečené prirodzené vetranie. Hľadisko s javiskom a jadrovou zónou - vnútorné miestnosti - bude vybavené mechanickým vetraním.

Pre väčšinu budov sú plánované LED svetelné zdroje, ktoré šetria prevádzkové náklady, ako aj denné riadenie osvetlenia pomocou senzorov.

3.3. Vonkajšie zariadenie

V priebehu realizácie novej budovy pre druhú fázu výstavby Carl-Bechstein-Gymnasium v Erkneri dôjde k zmene usporiadania a prepracovania vonkajších zariadení.

Cieľom plánovania je naďalej plniť funkčné a estetické požiadavky na vonkajšie povrchy. Plánovanie ďalej rozvíja vysokokvalitný dizajn existujúcich oblastí a je založené na výbere materiálov pre existujúce oblasti a vlastnostiach vybavenia.

Vonkajší priestor je rozdelený do 4 oblastí:

Vstupný priestor z Heinrich Heine Strasse;

V pešej zóne sú stojany na bicykle pre cca 24 bicyklov.

Predné nádvorie je chránené pred parkoviskom stenou (výška cca 1,2 m).

Prechod chránený pred poveternostnými vplyvmi z 1. budovy na 2. budovu zaručuje strecha.

Parkovisko na západe pozdĺž Heinrich Heine Straße;

Na západ od 2. etapy výstavby je plánované parkovisko pre 30 parkovacích miest pre autá s jedným parkovacím miestom pre invalidov. Parkovacie miesta sú usporiadané ako zvislé parkovacie miesta z trávnatého kameňa. Prístup a výstup sú cez dve nové príjazdové cesty k nehnuteľnostiam. Využitie parkoviska je samostatné od vstupného priestoru hlavného vchodu. Existujúci živý plot sa má z veľkej časti zachovať a doplniť. Plánovaná je ďalšia výsadba stromov.

Spojovacie oblasti existujúcich oblastí/prechodná oblasť s existujúcim parkom na juhu;

Prechod do existujúceho parku sa vykonáva opatrne.

V prípade potreby sú vysadené potrebné ploty.

Rekreačný areál a detské ihrisko východne od 2. etapy výstavby;

Samotná prístavba ihriska je na východnej strane 2. etapy výstavby. Tu, pod dvoma radmi stromov, je drevené sedenie a stolný tenis na použitie počas prestávok.

Do vesmírnej situácie sú integrované tri existujúce stromy. Vaše výsadbové disky sú pripevnené prikrývkou viazanou na vodu.

Dažďová voda, ktorá padá na strešné plochy, presakuje cez zákopy do zelených plôch susediacich so spevnenými plochami na východ.

Dažďový odtok zo spevnených plôch sa zväčša vykonáva cez priľahlé zelené plochy ako odtok. V prípade potreby sa používa infiltrácia cez zákopy.

V oblasti parkovacieho miesta je odvodnenie vedené cez pouličné vpusty.

Plánovaná je výsadba celkom 18 nových stromov.

Výsledkom rozsiahleho urbanistického a architektonického predbežného plánovania bola budova o rozlohe asi 150 m², ktorá pokrýva susedný pozemok vo vlastníctve mesta Erkner (chodba 4, parcela 1560). Vďaka potrebným rozstupom to vedie k celkovej požiadavke asi 460 m².

Mestskí poslanci mesta Erkner schválili predaj tohto územia mestskej časti Odra-Spréva.

I. R. stojaci pozemok je pod

Pamätné číslo okresu: 031-01-01

Číslo dokumentu databázy BLDAM: 09115312

uvedený ako samostatná pamiatka (ED).

Na pozemku sa nachádza sovietsky pamätník.

Uskutočnili sa koordinácie so zástupcami pamiatkových úradov (Dolný pamiatkový úrad a Brandenburský štátny úrad pre pamiatkovú starostlivosť) a ministerstva vnútra o plánovanej prestavbe okrajového územia.

Na Dolný pamiatkový úrad bola podaná žiadosť o povolenie zmeny pamätníka/okolia pamätníka v súlade s § 9 BbgDSchG.

Celková podlahová plocha GFA = 5 797 m²

Hrubý objem BRI = 25 169 m3

Žiadosť o budovu podaná 9. októbra 2014

Začiatok výstavby je plánovaný na 8. júna 2015

Dokončenie je plánované na 2. decembra 2016

Finančný dopad:

Pre projekt stavby bola stanovená táto celková požiadavka (údaje podľa plánu 2014 a nasledujúcich rokov):